Le marché secondaire des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) offre une solution pour les investisseurs souhaitant vendre ou acheter des parts déjà existantes. Contrairement au marché primaire, il ne s’agit plus d’acquérir des parts nouvellement créées, mais de procéder à un échange entre associés.
Dans cet article, nous allons explorer :
- Qu’est-ce que le marché secondaire d’une SCPI ?
- Comment s’effectuent les transactions ?
- Quels sont les intérêts et limites de ce marché ?
Qu’est-ce que le marché secondaire d’une SCPI ?
Le marché secondaire désigne l’endroit où s’échangent les parts de SCPI déjà existantes. Il intervient lorsqu’un investisseur souhaite revendre ses parts à un tiers, sans attendre que la SCPI émette de nouvelles parts via le marché primaire.
Ce marché est particulièrement actif pour les SCPI à capital fixe, où les émissions de parts sont limitées dans le temps. Il est encadré par la société de gestion qui assure la centralisation des ordres d’achat et de vente.
Comment s’effectuent les transactions ?
Le fonctionnement du marché secondaire dépend de la nature juridique de la SCPI :
SCPI à capital fixe
Les parts sont mises en vente sur un carnet d’ordres centralisé, organisé une à deux fois par mois. Le prix d’exécution est déterminé par le jeu de l’offre et de la demande. Il peut donc être inférieur, égal ou supérieur à la valeur de retrait indiquée par la SCPI.
SCPI à capital variable
Le marché secondaire est plus souple. Les associés peuvent demander un retrait, exécuté dès lors qu’un nouvel acheteur se présente. Le prix est fixé par la société de gestion selon la valeur de réalisation des actifs, rendant les transactions plus prévisibles.
Dans les deux cas, les frais d’achat ou de retrait peuvent s’appliquer, impactant le rendement net de l’opération.
Quels sont les intérêts et limites de ce marché ?
Le marché secondaire présente plusieurs avantages :
- Souplesse de gestion : il permet aux investisseurs de sortir de leur investissement sans attendre une dissolution de la SCPI.
- Opportunités de placement : possibilité d’acheter des parts à un prix inférieur à la valeur de souscription.
- Liquidité potentielle : notamment pour les SCPI à capital variable.
Mais il présente aussi quelques limites :
- Moindre liquidité : l’absence d’acheteurs peut retarder ou empêcher une cession.
- Frais de transaction : certains frais peuvent s’appliquer à la vente comme à l’achat.
- Prix non garanti : pour les SCPI à capital fixe, le prix de vente dépend du marché, et non d’une valorisation officielle.
Conclusion
Le marché secondaire est un maillon essentiel du fonctionnement des SCPI. Il permet d’apporter de la flexibilité aux investisseurs souhaitant adapter leur stratégie patrimoniale. Bien que soumis à certaines contraintes de liquidité et de valorisation, il offre une voie de sortie efficace et des opportunités intéressantes pour les épargnants avertis.
Pour compléter votre compréhension des SCPI, vous pouvez également consulter notre fiche sur le marché primaire et explorer les différences clés entre les deux circuits.
