Un associé dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une personne physique ou morale qui détient une ou plusieurs parts de la société. En devenant associé, l’investisseur participe indirectement à un portefeuille immobilier mutualisé, généralement constitué de biens à usage professionnel (bureaux, commerces, santé) ou résidentiel.
La SCPI collecte les fonds auprès des associés, les investit dans des biens immobiliers, puis gère l’ensemble :
- achat et location des immeubles,
- perception des loyers,
- entretien et arbitrages.
Avantages pour l’associé
- Revenus réguliers : les loyers perçus sont redistribués sous forme de dividendes trimestriels ou mensuels, proportionnels au nombre de parts détenues.
- Gestion déléguée : la SCPI prend en charge la gestion locative, juridique et comptable, libérant l’associé de toute contrainte opérationnelle.
- Accessibilité : l’investissement est possible à partir de quelques centaines d’euros, rendant l’immobilier plus accessible.
- Diversification : l’investisseur mutualise les risques via un portefeuille multi-locataires et multi-actifs.
À noter
Les parts de SCPI peuvent être détenues en direct, via une assurance-vie, un contrat de capitalisation ou en démembrement. Chaque format a ses propres avantages en termes de fiscalité, transmission ou rendement.
